Состояние рынка

Состояние рынка

new-image

Желающих вложить капитал в недвижимость в Турции с каждым годом все больше, и процедура покупки недвижимости в Турции становится проще. 

Согласно турецкому законодательству, иностранным гражданам разрешается приобретение в частную собственность любых построек в Турции: квартир, вилл, домов, коммерческих объектов, а также земельных участков площадью не больше 30 Га. Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо, созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны - обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики .

Приобретаемая недвижимость в Турции должна находиться в населенном пункте, население которого превышает 2000 человек. Это говорит о том, что иностранные граждане не могут приобрести домик в турецкой деревне.

Согласно распоряжения 1751 Управления Тапу и Кадастра Турции за номером 2013/2014 (1751) от 08 октября 2013 года, происходит упрощение процедуры оформления недвижимости в Турции для иностранных граждан при условии соблюдения определенных условий.

Данное упрощение связано с разрешением из Военного Ведомства в Измире, которое является обязательным для получения Тапу любым иностранным гражданином.

Областям Турции (кадастровым участкам и кварталам земли), где до 05.05.2011 года Управлением Тапу и Кадастра уже были получены разрешения от Военного Ведомства в Измире, не будет требоваться повторная проверка. Что резко сократит сроки оформления Тапу для иностранных граждан.
Теперь сроки оформления могут быть снижены с 1,5-2 месяцев до 2-5 дней!

Почему Турция?

new-image

Итак, почему люди приобретают недвижимость на средиземноморском побережье Турции?

Наверное, в первую очередь бегут от холодной зимы, которой так славится Россия, да и другие европейские страны. В Турции сезон длится с апреля по ноябрь, а зима довольно мягкая и теплая, благодаря Средиземному морю, субтропическому климату и географическому расположению страны. Даже в январе средняя температура 14-15 градусов, а температура воды в море не ниже 17-18 градусов.

Далее, если рассматривать удаленность от России, Украины и других стран СНГ, то ваш полет займет 2-3 часа на комфортабельном самолете из всех крупных европейских аэропортов страны, а из аэропорта Антальи вы за 1.5 часа сможете добраться до вашего «второго дома» в Турции. В Турцию летают все крупные авиакомпании, в том числе, Турецкие авиалинии (Лучшая авиакомпания Европы в 2012-2013 г.), а также, Аэрофлот, и несколько очень бюджетных лоукостов – Пегасус Эйрлайнс, Атлас Джет и Онур Эйр.

В Аланье открыт и активно работает новый современный аэропорт  Газипаша, а стоимость билетов вас приятно удивит!

Если подходить к недвижимости в Турции рационально, то покупка недвижимости является выгодной инвестицией средств в ликвидные активы, которые окупают себя с момента приобретения.

Очень многие выбирают Турцию для открытия собственного бизнеса во многих отраслях, не только в туризме. Этому способствует довольно низкий НДС, вполне сравнимый со среднеевропейскими налогами – в 2013 году налог составил 20%.

В Турции последнее время довольно популярно жить и работать в «удаленном офисе», в интернете. Это актуально для дизайнеров, программистов, и всех, кто может зарабатывать деньги, не выходя из дома.

Вернемся опять к благодатному средиземноморскому климату – круглый год на базарах и в овощных лавках можно найти сезонные свежие овощи и фрукты, выращенные в органических условиях, без ГМО и множества химических добавок. Цены на продукты очень дешевые, и не сравнимы с российскими!

И напоследок, вспомним античную историю этих мест – в Малой Азии всегда находились резиденции римских императоров, в частности, город Пергам (нынешний турецкий город Бергама). Во втором веке до н.э. правитель Пергама Аттал приказал своим воинам найти Рай на земле, и после долгих поисков они нашли замечательное место на берегу Средиземного моря, где и построили город-гавань Атталию, современную Анталью.

Воины Александра Македонского, после знаменитого похода на Малую Азию, обосновались в Памфилии, Ликии и Писидии, здесь легионеры обретали свой покой после длительных походов и сражений. Турецкое побережье Средиземного моря просто пропитано историей греческих поселений, Византийской империи, здесь находятся церкви и приходы первых христиан, и само пребывание на этой благословенной земле приносит в ваше сердце покой и умиротворение.

Если вы хотите купить недвижимость и жить в стране с древней историей, прекрасным климатом, и бюджетными ценами, то выбирайте Турцию!

Справочник купли-продажи

new-image

Для того, чтобы купить недвижимость в Турции, не требуется никаких документов, кроме вашего заграничного паспорта.

Для заключения Соглашения о покупке недвижимости вам потребуется залоговая сумма в размере 2 000 Евро, но мы рассматриваем каждый случай продажи индивидуально, исходя из возможностей клиента. В Соглашении на одной из первых страниц будет расписан ваш личный график платежей за квартиру, желательно его придерживаться! Но если у вас возникают непредвиденные обстоятельства, то достаточно сообщить своему менеджеру о возникшей проблеме, и дату вашего платежа передвинут на заранее обговоренные сроки. Обычно, если задержка составляет не больше 3 недель, то достаточно просто письменно известить нас и перенести сроки платежа. Но если письменного извещения нет, и клиент не выходит на связь с менеджментом, то он обязан заплатить штраф, равный 15% от суммы просроченного платежа.

Также, в Соглашении о покупке недвижимости в Турции указываются все юридические обоснования приобретения недвижимости, права и обязанности Покупателя и Продавца.

Если строительство ваших апартаментов в Турции  подходит к концу, вы вместе с менеджером по продаже оформляете у государственного нотариуса Доверенность на получение вашего Свидетельства о собственности на квартиру (ТАПУ), а также, технического паспорта, абонентских номеров на электричество и водоснабжение. Для оформления доверенности потребуются ваши фотографии, стоимость документа около 400 турецких лир и оплата услуг присяжного переводчика в размере 50 лир (стоимость может варьироватся со временем, учитывая инфляцию).

Когда комплекс, в котором находитя ваша недвижимость полностью сдан в эксплуатацию, управляющая компания передает вам квартиру в собственность и Вы подписываете Акт о приемке квартиры и получаете долгожданные ключи от вашего дома в Турции! Когда вы принимаете квартиру, обратите внимание на состояние кухонной мебели, душевой кабины, облицовки окон и балконов мрамором (на нем бывают трещины), состояние пластиковых окон и фурнитуры, встроенное освещение (иногда требуется заменить лампы), состояние стен и потолков, мелочей в приемке квартиры не бывает!

Но, даже если вы что-то пропустили, строительная компания дает гарантию на качество строительства на 2 года, и, в течение этого срока, обязана устранить все недостатки, которые обнаружит Покупатель. 

Иногда при покупке строящейся недвижимости вы имеете право выбрать напольное покрытие - ламинат или керамическая плитка, цвет кухонного гарнитура и плиточного "фартука", цвет краски на стенах, но все это надо предварительно зафиксировать в контракте! Установка системы "Теплый пол" предусмотрена за дополнительные деньги, если застройщик сразу не фиксирует наличие подогрева полов в описании характеристик квартиры.

Если вы хотите заменить облицовку вашей кухни или ванной комнаты, обычно это оплачивается Покупателем как дополнительная опция. 

Если вы покупаете недвижимость офф-плана или только на начальном этапе строительства, вы можете сделать перепланировку, если это предусмотрено планом квартиры и разрешено застройщиком. Оплата перепланировки обговаривается дополнительно, иногда это совершенно бесплатно для Покупателя, иногда необходимо заплатить, все зависит от величины изменений в плане квартиры!

Стандартный пакет бытовой техники обычно предлагается самим застройщиком, и оплачивается Покупателем, это сумма от 2 000 Евро до 3 000 Евро, в зависимости от комплектации и фирмы-производителя. В пакет бытовой техники входит двухкамерный холодильник с морозильной камерой, плита с духовым шкафом (потребуется купить газовый баллон, если установлены только газовые горелки), фильтрационная вытяжка накопительного типа, посудомоечная машина, стиральная машина, проточный нагреватель воды. Кондиционеры иногда входят в стоимость квартиры, а иногда для них просто сделано подключение, и эта техника оплачивается отдельно.

Но довольно много квартир продаются уже с установленной бытовой техникой, особенно это касается рынка вторичной недвижимости в Турции.

 

Справочник инвестиций

new-image

Недвижимость в Турции это, прежде всего, надежная инвестиция, вы всегда можете приобрести офф-план проект за довольно бюджетную сумму, и затем, после завершения строительства, либо сразу продать вашу квартиру, либо сделать это в удобное для вас время. В любом случае, ваши деньги будут надежно вложены, и после продажи приобретенной квартиры вы сможете не плохо заработать.

Мы советуем нашим клиентам не оформлять Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) на свое имя, если вы планируете сразу продавать недвижимость. Тогда вам не прийдется платить налоги, которые турецкое государство взимает за продажу собственности, если с момента покупки прошло менее 5 лет.

В отличие от банка, который всегда может разориться, ваша недвижимость в Турции будет расти в цене и именно этот фактор является показателем надежности инвестиций.

Для того, чтобы выбрать наиболее выгодный для дальнейшей продажи проект, обратитесь к нашему менеджеру за консультацией!

Офф-план проекты

new-image

Самый выгодный сегмент недвижимости в Турции, это офф-план проекты - еще не построенная недвижимость, которая только запланированна в чертежах. Цена такой недвижимости всегда намного ниже не только уже готового, но и строящегося жилья. К тому же, это дает возможность выбрать наиболее удачно расположенную квартиру, либо определенную ориентацию по сторонам света, или подходящую именно вам этажность и планировку.

При составлении Соглашения о покупке недвижимости в контракте обязательно указываются сроки начала и завершения строительства, обязательства застройщика по соответствию офф-плана окончательному варианту строительства, а также, в приложении к контракту даются планировки квартиры и общий вид комплекса. Застройщик обязуется полностью соответствовать данному описанию, а в случае обнаружения несоответствий обязан выплатить покупателю штраф.

Мы рекомендуем нашим клиентам рассматривать именно такой вариант покупки недвижимости в Турции, как наиболее выгодный для покупателя. Беспроцентная рассрочка предоставляется на весь срок строительства недвижимости, график платежей составляется совместно с покупателем в наиболее удобные для него сроки.

ТАПУ

new-image

Всякое приобретение недвижимости регистрируется в кадастровых документах. То есть, оформление покупки должно быть проведено через Регистрационные палаты или Государственный земельный Кадастр. В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Этим занимается государственный орган - Кадастровое управление, которое выдает новому собственнику титул (по-турецки Тапу). Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное право на купленную турецкую недвижимость.

В Кадастровом управлении  встречаются продавец с покупателем. Обе стороны подтверждают, что финансовые взаимоорасчеты завершены, и подписывают регистрационную книгу. После чего Тапу оформляется на покупателя, и покупатель становиться собственником. В Турции нотариально заверенный Договор не нужен. 

Необходимые документы

new-image

Для приобретения недвижимости из документов вам понадобится только паспорт и, конечно, деньги.

В дальнейшем, для получения Свидетельства о праве собственности (ТАПУ) вам понадобится Индивидуальный налоговый номер, полученный в Налоговой инспекции  Аланьи (или любого другого города Турции, где вы приобретаете недвижимость).

На что обратить внимание

new-image

При покупке недвижимости в Турции главное определиться с приоритетами - Зачем вы покупаете квартиру?
Если для вас главное море и пляж, тогда нашему менеджеру необходимо подыскать для вас недвижимость в Авсалларе, Кестель или Махмутлар. Именно здесь лучшие песчаные пляжи, как пляж Инжекум в Авсалларе, или просторные комфортные пляжи в пешей доступности от дома как в Махмутларе. А покупая квартиру в Кестеле вы сможете насладиться прямым видом на море прямо из вашего окна!

Если же вам важны горы и чистый воздух сосновых лесов, то лучше обратить свое внимание на недвижимость в  Тосмуре, именно здесь есть уникальное сочетание Средиземного моря, реки Дим чай и крутых склонов торосских гор, которые окружают этот поселок с северной стороны.

Любителям шумной городской жизни, с множеством кафе и ресторанов, магазинов и больших шоппинг-центров, лучше выбрать недвижимость в  Аланьи или недвижимость в  Обе.

А если вы хотели бы жить в элитном поселке с дорогой недвижимостью и роскошными виллами, собственным пляжем и причалом для яхт, тогда вам нужна недвижимость в Конаклы.

Позвольте нам подобрать вариант недвижимости в Турции, который подходит именно вам!