main-title

F.A.Q

Часто задаваемые вопросы

часто задаваемые вопросы

Недвижимость в Турции может приобрести любой гражданин, имеющий заграничный паспорт страны постоянного проживания. Никакие дополнительные документы не нужны!

Иностранный гражданин может открыть счет в банке, имея при себе паспорт и индивидуальный налоговый номер. ИНН выдается в Налоговой инспекции того города, где вы планируете проживать. Банк может потребовать от вас счет, на котором будет указан ваш адрес проживания (счет за воду, электричество, газ и т.д.). Некоторые банки этого не требуют, попросите вашего менеджера сопровождать вас в банке, для уточнения всех возникающих вопросов.

В Свидетельство о собственности на квартиру (ТАПУ) может быть записано до 8 человек. Но в ваших же интересах записать минимальное количество человек, это удобнее для самих же владельцев. Родственники по прямой, а именно, дети, супруги и родители в любом случае смогут получить Вид на жительство в Турции. Так что нет необходимости записывать всю вашу семью собственниками квартиры. Пусть это будет один или два владельца!

Наша фирма предлагает своим клиентам упрощенную схему получения ТАПУ. А именно, собственники пишут Нотариальную доверенность на имя одного из наших сотрудников, который и едет в Кадастровое управление в Аланье. Поэтому нет необходимости стоять в очередях, записываться на прием, мы все сделаем за вас! Доверенность оформляется у государственного нотариуса при наличии паспорта и фотографий, стоимость варьируется в пределах 250 лир (около 100 Евро). А также, мы получим для Вас абонентские номера на электричество и водоснабжение.

Покупая недвижимость в Турции, вы автоматически становитесь собственниками земли, на которой построен ваш дом. Все владельцы квартир являются в равной доле собственниками земельного участка, в ТАПУ указывается размер паевой доли.

На данный момент, самая бюджетная квартира-студия в строящемся доме стоит 29 000 Евро. В стоимость квартиры не входит оформление документов и комплект бытовой техники. В среднем, по данным за 2013 год, квартира с одной спальней 1+1 в строящемся доме обойдется покупателю в 43-45 000 Евро; квартира с двумя спальнями 2+1 в строящемся доме стоит от 56 000 Евро.

Технический паспорт на квартиру в Турции называется Искан, он оформляется строительной компанией на каждую единицу недвижимости в отдельности, и на весь комплекс в целом. Этот документ показывает переход квартиры из строительного в жилой фонд, т.е. эта недвижимость сдана в эксплуатацию и соответствует всем нормам, по которым строится недвижимость в Турции. Подробнее читайте на странице Состояние рынка

Квартира сдается с полной чистовой отделкой, под ключ, полностью пригодная к заселению и проживанию. Стены окрашены акриловой краской, на полу керамическое покрытие, стены санузла облицованы керамической плиткой, на кухне керамический задник и полностью встроенная кухонная мебель, весь комплект сантехники в ванной. Очень часто в стоимость квартиры входят кондиционеры в каждой комнате и проточный нагреватель воды в ванной, видеодомофон, общая телевизионная антенна с множеством российских каналов. Комплект бытовой техники приобретается самостоятельно или заказывается у застройщика за дополнительную плату.

В течение последних 10 лет, после разрешения продажи недвижимости в Турции иностранным гражданам, их количество постоянно увеличивается. Например, в Аланье традиционно много русскоговорящих жителей, а также, шведов, финнов и немцев, датчан и голландцев. Жить в интернациональном обществе довольно комфортно, потому что сами турки практически всегда знают иностранный язык и относятся к своим новым соседям очень лояльно. Конечно, не надо забывать, что живя в чужой стране, необходимо интересоваться обычаями и традициями местных жителей!

Основной путь, которым вы сможете приехать в Турцию, это конечно, воздушный - множество авиакомпаний предлагает свои услуги на этом перспективном рынке. В том числе, Лучшая авиакомпания Европы в 2012 и 2013 г. Турецкие авиалинии, а также, Аэрофлот, Международные авиалинии Украины, турецкие компании Пегасус Эйрлайнс, Онур Эйр, Атлас Джет, Сан Экспресс и множество чартерных перевозчиков. Подробнее читайте в разделе Как добраться?

Турецкая республика это светское государство, в котором религия не вмешивается в законодательную власть и жизнь общества. Люди, живущие в Турции, вполне могут рассчитывать на комфортную и спокойную жизнь, приобретать недвижимость для отдыха и постоянного проживания.

Россия и Турция это единственные страны, которые могут сказать, что находятся и в Европе, и в Азии. Поэтому именно в этих странах можно найти разные культуры и обычаи, мировоззрения: от архитектуры до музыки, различные области культуры и литература, терпимость к различным религиозным взглядам и плюрализм мнений.

Турция с одной стороны, неуклонно движется в Евросоюз, но, в тоже время, участвует в региональных событиях. Она всегда была центром, где происходили события, менявшие ход развития цивилизации и ход истории.

А также, не будем забывать о уникальном географическом расположении – это бесценная природная красота, когда все четыре сезона могут встретиться в одно и тоже время, как в сказке «12 месяцев».

Более подробно читайте в разделе Жизнь в Турции

Процесс покупки недвижимости в Турции не осложнен бюрократическими проволочками и бумагами, вам достаточно иметь заграничный паспорт и деньги. Цены на недвижимость пока достаточно демократичны, и можно себе позволить купить квартиру за очень скромный бюджет, не сравнимый с ценами в России и Европе. Климат Средиземноморья очень благодатный и солнечный, вам комфортно будет жить здесь в любое время года! Более подробно читайте в Отпуск в Турции.

Если вы приобрели недвижимость в Турции, то ваши родственники, и, конечно, родители, могут получить Вид на жительство и проживать в вашей квартире. Вид на жительство дает право находиться на территории Турции в пределах того срока, который указан в документах, например, до 1 года. И затем ВНЖ продлевается в полиции при наличии следующих документов:

1. Ксерокс загранпаспорта - первая страница с фото; страница с печатью, в которой указана дата приезда в Турцию. 

2. Ксерокс ТАПУ

3. Заполненная анкета, которую выдает чиновник в Отделе по работе с иностранцами

4. 2 фотографии

5. Справка из банка о наличии на вашем счету 500 долларов на месяц проживания, если это 6 месяцев, то сумма 3 000 долларов. Или достаточно предъявить справку из пункта обмена валют на ту же сумму.

6. Квитанцию об оплате пошлины в Налоговой инспекции (квитанцию вам выдадут в Отделе по работе с иностранцами). В 2014 году пошлина составила 32 лиры за ВНЖ на 6 мес.

Если пенсионеры являются вашими родителями, то необходимо доказать степень родства. Для этого понадобится перевести Свидетельство о рождении на турецкий язык у присяжного переводчика и заверить его Апостилем.

Турция это южная страна, и условия проживания достаточно комфортны. Здесь много дешевых овощей и фруктов, которые вы можете приобрести несколько раз в неделю на базаре или в любой овощной лавке. Стоимость сезонных продуктов довольно стабильна, и любой житель Аланьи может себе позволить базовый набор: картофель, помидоры, огурцы, лук и огромное количество зелени. Стоимость говядины в зависимости от качества, колеблется от 8 Евро (380 рублей) до 13.50 Евро(610 рублей) за кг. Куриное мясо от 2.70 Евро ( 125 рублей), рыба от 3.40 Евро (150 рублей) за кг. Хлеб стоит, в зависимости от качества, от 34 центов ( 15 рублей) до 1.53 Евро (70 рублей). Пакет молока 2.5% жирности стоит в среднем 1 Евро (45 рублей).

Конечно, у всех разные понятия о прожиточном минимуме, но в Аланье можно жить достаточно экономно. На продукты у вас может уйти до 500 лир (170 Евро или 7 630 рублей).

Более подробно на эту тему читайте в разделе Жизнь в Турции.

 

Дя граждан многих стран Европы, Российской федерации, Украины и т.д. въездная виза в Турцию не нужна, достаточно просто предъявить загранпаспорт на паспортном контроле в аэропорту. Срок пребывания для граждан разных стран отличается, на данный момент граждане РФ могут находиться на территории Турции 60 дней (Январь 2014 г.). Однако, суммарное пребывание в стране не может превышать 90 дней в течение 180 дневного периода.

Для въезда граждан на более длительный срок, например. для собственников недвижимости в Турции, необходимо получить долгосрочную визу в Посольстве республики Турция в Москве, или в консульствах республики Турция в России в городах Санкт-Петербург, Казань, Новороссийск.

Российские граждане. въезжающие в страну, не обязаны предъявлять какие-то дополнительные документы - бронь отеля, ваучеры, авиабилеты, страховку и т.д. Но иногда сотрудники пограничных полицейских органов могут попросить предъявить вышеперечисленные документы, если у них возникнут подозрения по поводу приезжающих гостей.

Уровень оснащенности турецких клиник очень высок, и в них работают хорошие специалисты, так что, при необходимости, вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную медицинскую помощь. Во всех частных больницах принимаются страховые полисы российских фирм, например Ингосстраха, вы сами можете выбрать, какой именно вид полиса вам необходим. На данный момент стоимость визита в частную клинику Аланьи к терапевту или педиатру составляет 100 лир (34 Евро), если у вас есть Вид на жительство в Турции, без учета наличия страховки. Если у вас нет страховки и нет ВНЖ в Турции, то стоимость визита возрастает до 200 лир (68 Евро). Визиты на дом в Турции не практикуются, вам прийдется посетить клинику лично!

Если у вас есть дети, то всегда лучшее заранее выяснить, какие клиники принимают ваш страховой полис, какие виды услуг вам могут быть оказаны (осмотр врача, анализы крови и мочи, биохимия крови, рентген и т.д.) Подробнее читайте в разделе Жизнь в Турции

Большая часть населения Аланьи и других курортных городов, работающая в туризме, владеет несколькими иностранными языками. А последнее время, учитывая количество туристов из России, популярным языком общения становится и русский язык! Но не только в отеле с вами будут говорить по-русски или по-английски, в любом магазине, торговом центре, туристическом бюро, а, тем более, в больнице, найдется человек, знающий иностранные языки. Можем вас уверить, что общение в Аланье не станет для вас проблемой!

Именно для детей в Аланье созданы наиболее комфортные условия - тут очень хорошие песчаные пляжи, оборудованные шезлонгами и зонтиками, а также, буфетом и туалетом. По городу рассеяно множество детских площадок с горками и аттракционами, практически во всех крупных ресторанах есть детский уголок для игр и детское меню. Официанты обычно не сердятся на детей, даже если те ведут себя шумно, у турков в крови безграничная любовь к детям!

Учитывая, что даже в зимний сезон на базаре большой выбор бананов и яблок, клубники и хурмы, гранат и других сезонных фруктов, вы можете приехать в Аланью не только летом, но и зимой! В Январе средняя температура около 15-17 градусов, и даже среди зимы вашим детям будет удобно играть в парке и на детской площадке. А летом каждый день к вашим услугам пляж и Средиземное море, в Аланье детям хорошо круглый год.

Конечно, в любой стране мира есть преступность, но суть в том, как государство с этим борется! В Турции полиция на каждом углу, на каждой улице, а вечером улицы патрулируются машинами. По телефону 155 можно всегда вызвать полицию, если вам угрожает опасность, машина должна приехать в течение 5 минут. В больших комплексах всегда есть круглосуточная охрана и камеры наблюдения, установленные по периметру территории. Консьержи следят за порядком и вы можете спокойно оставить свою квартиру в Турции на любое время, она будет под надежным присмотром.
Мы рекомендуем своим клиентам устанавливать на окнах в квартире жалюзи-роллеты, это не только усиливает защиту квартиры, но и сохранит вас от излишнего солнца в летний период. Обычно крупные застройщики сдают квартиру с установленными бронированными дверями и видеодомофоном, на входных дверях есть кодовый замок.

В управляющей компании крупных комплексов, где хранятся ключи от квартир, всегда ведется журнал, куда записываются все данные о том, кто брал ключи за весь период вашего отсутствия.

Турецкий язык довольно легок, особенно, по сравнению с европейскими языками, в первую очередь, за счет грамматики. Если вы покупаете недвижимость в Турции, то вам необходимо выучить хотя бы главные слова для общения, посещения магазинов и рынков, это совсем не сложно! Вы сами не заметите, как погрузившись в атмосферу турецкой жизни, начнете запоминать целые предложения и словосочетания. А лучший помощник это разговорник, словарь и ваш консьерж, которого приятно удивит то, что вы знаете хотя бы несколько турецких слов.

Турция за последнее время совершила огромный экономический скачок, и сейчас находится на 16 месте в мире по развитию экономики, и, можно сказать, что эта экономическая модель самая удачная, потому что быстрорастущая!

Итак, Турция готова поделиться этими знаниями и с другими странами: сейчас страна принимает учащихся из 150 стран, проводя обучение студентов по международным стандартам, двери турецких университетов открыты и предлагают стипендиальные программы и гранты.

Продолжение образование и бакалавриат в Турецких университетах это интересное предложение для студентов со всего мира, и открывает для них возможности карьерного роста и перспективы в дальнейшей работе. Турецкая стипендиальная программа предлагается для всех студентов, уже получивших высшее образование в своей стране и желающих продолжить обучение по определенному академическому списку.